第一千六百二十二章 大胆去干（1/2）
李牧对蔚澜所说的这番话，有自己对未来发展的切实控制，也有自己重生后创业至今的些许感悟。
在李牧的心里，他对蔚澜可以做到除了重生的机密，一切其他的机密都可以分享，这是换做任何一人都不能的，不只是自己对未来发展的断定和猜测，甚至连自己心坎深处的想法、自己的私生活，他都不会对蔚澜设防。
所以，李牧对蔚澜，可以说是倾囊相授。
眼看餐点已经陆续端上，他便总结说：“蔚澜，你记着两点，首先，未来的万盈，拼的不是利润，而是负债。”
“在房地产这样一个迅速上升的行业里，很长的一段时间内不需要担心债务问题，哪怕负债率达到100%、哪怕资不抵债，你都不要担心，勇敢往干。全力借钱买地、全力上新项目，通胀会导致货币贬值，所以无论是企业主还是老百姓，向未来借钱都是最划算的，而且，快速发展会导致全国性的房价上升，这相当于上了一道双保险。”
“打个比喻，企业主今年贷款拿了三块地，五年后卖掉其中一个，不但把三块地的贷款都连本带利还清了，甚至还有大批结余，老百姓也一样，今年借钱买三套房，五年后卖掉其中一套，就能裹住所有的本钱，不明所以的人总感到负债是个大问题、负债是个定时炸弹，但是，只要你的高负债率换来的是稳步上升的硬通货，你就什么都不用愁。”
“这就像是借钱屯黄金，只要黄金价格一路走高，我随时可以把手头黄金出手，随时套现而且有大批利润，我怕什么？我哪怕把器官都抵押给了金主也完整不怕。”
李牧回想后代，不明所以的吃瓜群众总感到某些大富豪以及他们的企业负债率太高，尤其是房地产企业，但是，这些企业拿负债换回的地产项目几乎全都是稳赚不赔，负债再多也完整不用担心，楼市在未来十年内坚挺如铁，地产作为良性资产，随时可以在市场上卖掉套现。
不过，眼下国内的房地产还没有真正开端腾飞，还没有向恒达这样最高负债过万亿的巨型房地产企业，所以，即便蔚澜也没有这么大的胆子，甩开一切累赘拼命往前跑。
在李牧看来，最最少未来十年内，一二线城市的房价是持续走高的，只要是在这个时间和地区领域内，房地产生意真的是怎么干怎么赚。
就拿普通老百姓来说，谁现在要是有眼力砸锅卖铁借钱贷款在燕京买套房，两三年后就能咸鱼翻身。
只惋惜，这个年代，极少有人拥有这样的眼界，尽大多数人都是后知后觉，包含李牧自己。
蔚澜听完，心中惊恐不已，在李牧眼里，哪怕资不抵债都不用担心，这个逻辑已经差未几超出所有民营实体企业家能够懂得的领域了，这几乎相当于是完整超出了正常贸易的安全临界值。
不过，她对李牧有一种迷之信任，这种信任已经到了她甚至不需要往推敲李牧话中的公道性，只要是李牧说的，她就尽不迟疑的信任。
随后，李牧又说：“第二点，永远别追着政策跑，而是追着趋势跑。”
“假如追着政策跑，面太窄了，一切都围着政府机关转，假如跳出这个，追着趋势跑，你会创造各种各样你之前没有创造的潜在行情，由于跑在最前面的，永远是民营企业家。”
“假如把国家比喻成一个大家庭，民营企业家就是这个家里十多岁的大男孩，精力茂盛、布满冒险精力，永远跑在最前面，而政府更像是中年的一家之主，他没法像十几岁的孩子一样到处跑，由于他还有襁褓中的婴儿要照顾、有三两岁的小孩要养育、有七八岁的孩子要操心，除此之外，还有爱人要结伴、有年老的父母要供养、七大姑八大姨各种人情往来要处理，甚至还有阿猫阿狗这样的宠物要顾及，责任重大，所以每一步都要经过沉思熟虑。”
“鉴于这样的情况，我们这些民营企业家，要充当起这个大家庭的侦察兵角色，看清趋势、寻找方向、全力突破，只有这样才干走在所有民营企业的前列，比如互联网行业就是这样，先看清全球发展的大趋势，然后全力往前冲，拔得头筹，这是趋势；等第一批华夏互联网人探出一条路出来的时候，政府为了造就更多的互联网企业、增进互联网发展，就会给互联网行业供给发展所需的各种资源，这是政策。”
蔚澜若有所思的点了点头，道：“我明确你的意思了，只是还需要时间和实践往慢慢消化。”
李牧微微一笑，道：“未来我越来越没有精力往管万盈地产的事情了，你是万盈未来真正的决策者，必定要掌好舵，即便是宋亮和陈泽，也只会做你的辅佐，而不是代替你做决策。”
蔚澜抿着嘴沉默半晌，这才开口道：“我会尽全力的。”
李牧点头一笑，说：“行了，不聊工作了，吃饭。”
……
两人吃过晚饭，回到紫云山庄之后，理所当然的折腾了全部前半夜，畅快淋漓同时也筋疲力尽的时候，李牧拥着蔚澜沉沉睡往，不过他睡着之后，蔚澜又静静起床，帮他把第二天出远门要带的行李收拾出来。
衣服
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