24章：石海涛海外之旅，加油声爆NBA3（1/2）
同事们知道这两天石海涛一会象花果山猴子东跑西窜，一会象修行高僧老纳入定般安坐在沙发上，听他如是一说，纷纷笑道：“不稀罕，美国就是信用高度发达的国家，不这样还就怪了。”说完有的坐下继续忙活，有的伸伸腿晃晃脖子。欧阳飞站起来揉揉眼睛去水吧倒杯咖啡，又帮石海涛续上，在旁边沙发上坐下说：“石行长，有心得了？”
石海涛通过这些天的把美国和中国房地产分析对比是有许多想法，在纷乱的思绪中难以形成框架，他迫切地想和欧阳飞交流一是求证自己的观点，二是通过交流梳理结构找出相互间的逻辑关系，便于形成文章雏形，再有就是想听听欧阳飞的意见，石海涛发现欧阳飞的资料中不是简单地摘录些材料，在材料的注解中已有了些自己的见解。
石海涛精炼地归纳道：“19世纪中期荷兰土地公司进行社区化的成功动作，是美国房地产进行城市化、规模化经营的标志。20世纪20年代房地产金融公司开始出现，储蓄和贷款协会；人寿保险公司；商业银行在个人住宅建设；商业、工业及住宅的建设和抵押贷款中各自起到不同的角色，各种形式的专业公司应运而生。目前投资信托进入了房地产行业，商业抵押贷款证券化和二级抵押市场将全球资本引入美国房地产行业，就是美国房地产从产业资本到金融资本再资本市场发展历史。”
欧阳飞认可道：“以前美国房地产商大多以自有资金、基金等形式投资，近年来房地产金融和金融衍生品发展超快发展，吸引世界各国热钱流入，美国房地产呈几何级增长。”
石海涛边思索边归纳：“我国根本就没有房地产这个概念，最早在海南、广西北海银滩形成的房地产热只能算投机，没有政府支持和金融资金参与只能昙花一现。而浦东的兴起也只是受上海市地域挤压的无奈之举，算是一个有益的尝试吧。”石海涛对海南、北海的房地产有切肤之痛，经他授意以流动资金名义贷给飞峰县对外贸易协作公司的2000千万贷款和飞峰县对外贸易协作公司赠给他一幢360平方的洋房别墅被死死套牢。石海涛在提拔沿江分行副行长时此事还被考察提及，以至副行长张云涯未能如愿接任飞峰行行长这也是其中原因之一。
“是不是我们国内的收入太低？”
“不完全是这个原因，美国的老百姓也没多少钱。如果打破金融壁垒；完善金融法规，靠老百姓手中几辈人省吃简用，存下的可怜的一点钱去买房，难！我国的房地产业得到很好的发展，难！”石海涛喝了一大口咖啡，从旁边圈椅上合了份报纸递给欧阳飞，说：“现在报纸、杂志、电视各种各样的房地产广告铺天盖地而来，这个《星岛日报》有则广告称：‘您只要踏上美利坚合众国的土地，您就能拥有您的温馨之家；房利美帮您拥入有一切；别说您没有绿卡，没有工作，没有收入，房利美让您一夜之间成为有产阶级。”
“这就是资本主义国家发达的信用体系所致，房地产的低首付甚至零首付是美国房地产地澎湃发展的发动机。在欧洲的西班牙、荷兰等众多国家，也在这信用的发达下房地产业得到高速发展，并成为国民经济强有力的支柱。就在我国近邻的日本房地产业的贷款更是令人瞠目，他们银行业提供的房地产贷款是13成。”欧阳飞见石海涛不可思议地瞪眼看着他，欧阳飞无比羡慕地解释：“就是如果需要100万购置资金，银行可以贷给你130万，索性连添置安家费用都贷给你了。”
“靠，日本人疯了。”石海涛又忍不住骂了句：“昨天我去信贷部看了看，发现我们纽约分行对这块没有什么动作。”
“我们行把贷款主要方向仍放在与中国的贸易支持和结算上，我们认为我们海外行的贷款方向不易支持美国个人贷款上，总行领导对这一观念比较认可，这也是我放弃这方面研究的主要原因。”
石海涛若有所思停顿一下，从圈椅中拿出两本小册子：“这是你给的房地美、房利美的房产债券的宣传册，这种债券在美国、欧洲、日本等发达国家销售很好，我去投资部咨询过，我们行对此类债券少有涉足。”
“我们研究室的意思还是注重投资国有债券，兼备外汇买卖的传统投资，另外配备一定数量的现货黄金。不过，行里有许多专家对此提出很多意见，总行有些领导也开始关心这方面债券的动态，但还没有要求我们进行课题研究，石行长如果这时入手到是正当时。”
“房地美、房利美两家住宅贷款抵押公司，他们经手贷款达5万亿美元，几乎占美国房地产贷款的一半；为提供购房者充足的房地产贷款，发行以房地产为抵押品的b债券达4万亿美元；提供的房地产抵押担保证券或债券达3.2兆也占全美国的一半；两家股价都高达60多美元，这两家公司真是牛啊。”
欧阳飞对这些这方面的动向了如指掌，他应答自如，说：“房地美、房利美两家住宅贷款抵押公司，虽说是私人的性质的上市公司，但他们都在美联邦法律创建‘政府赞助企业’，承担一定意义上的政府职能，享受政府给予包括税收在内的各种优惠，享受美国财政部22.
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